大规模零售店的市场参与、退出与城市中心街区的再生

　　本稿运用商业统计调查等网格数据，针对大型店铺的市场参与和退出及公共设施的存在对中小零售店的销售额给予的影响，进行了定量分析。结果显示，大型店铺的市场参与（或退出）对该地区的“增强商业活力”具有正面（或负面）影响，其效果大多取决于伴随大型零售店的参与或退出而参与或退出的中小零售店，对于1997年以前开业的中小零售店（既有店铺）的销售变化率，其影响有限。进而经过对汽车普及程度高的城市与低的城市进行分割采样和分析显示出，在家庭汽车平均拥有数量少的城市，大型店铺的市场参与对既有店铺的销售变化率给予正面影响，但是在平均数量多的城市，却看不到这种效果。同样，虽然公共设施的存在也与全部店铺的销售变化率呈正的相关关系，但如果限定于既有店铺的销售额变化率的话，在家庭汽车平均拥有数量少的城市，公共设施的存在与销售变化率之间显示出正的相关关系，但在家庭汽车平均拥有数量多的城市，相关关系比较微弱。从这些结果可以设想，在汽车普及程度高的地区，即使大型店铺选址在市中心街区开业，或新建公共设施，但由于会发生市中心街区交通阻塞、停车场不足的问题，所以要唤回流向郊区的顾客是极为困难的。现在，为增强城市中心街区的活力，正在探讨各种各样的策略。此次分析结果显示出，有必要根据各个城市的环境采取措施。