大城市集中的利益——东京例外吗？

　　办公楼所在地周围就业人员密度越高，每天可能见到、接触的次数就会增加，因而办公业务的生产率就会升高。这便是城市集中的利益所在。
　　但是，东京中心部办公区的生产率远远高于其他城市。这种高生产率仅仅用东京的集中度比较高就能够解释吗？又或者是由于东京生产的商品和服务的特殊性与其作为首都的地位而形成的生产函数本身就与其他城市不同呢？本文将对此问题进行分析。
　　迄今为止，测算一个城市内的办公业务的生产函数，一直是使用集结程度高的地区办公楼租金会相对较高的方法进行。本文将在不同城市之间应用这一测算方法。结果显示，使用7个日本的政令指定城市各自的数据，除札幌外，所有城市的投入和产出量之间的关系基本上运用一个生产函数就可以进行解释。也就是说，即使将各城市相对应的城市虚拟变量追加到生产函数当中，也不会必然地影响结果。
　　这一分析显示，东京与其他城市间的生产率差别根本上来源于规模经济，而并非由于东京生产的商品与服务的差别以及东京作为首都的地位。